Оценка недвижимости для Оспаривания кадастровой Стоимости

✗ Задача: Производственное предприятие в Москве столкнулось с резким увеличением налога на имущество из-за завышенной кадастровой стоимости всего комплекса зданий, хотя большинство цехов не использовались.
🔍 Решение: Оценщики учли функциональное и экономическое устаревание объектов, их фактическое использование и рыночную ситуацию с аналогичными промобъектами. Отчет позволил оспорить стоимость во внесудебном порядке через комиссию, что сэкономило компании сотни тысяч рублей на налогах.

✗ Задача: Собственник квартиры в новом жилом комплексе в Москве обнаружил, что кадастровая стоимость его объекта сравнялась с рыночной, не учитывая недочеты и особенности его конкретной квартиры.
🔍 Решение: Оценщик проанализировал реальные рыночные предложения и продажи, учел все недостатки объекта (вид во двор, отделка «без отделки», этаж). На основании отчета об оценке кадастровая стоимость была успешно оспорена и снижена на 15%.

✗ Задача: Владелец коммерческой недвижимости в Москве получил уведомление об уплате налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Сумма оказалась необоснованно высокой и не соответствовала рыночной цене.
🔍 Решение: Мы провели независимую оценку рыночной стоимости объекта на дату, установленную для определения кадастровой стоимости. Подготовили подробный отчет, который был передан в комиссию при Росреестре. Кадастровая стоимость была снижена, что позволило клиенту вернуть излишне уплаченный налог.

✗ Задача: Владелец офисного здания в Москве выявил ошибку в классификации объекта: в кадастре он был некорректно отнесен к торговым центрам, что привело к значительному завышению его стоимости.
🔍 Решение: Наша экспертиза подтвердила несоответствие классификации. Мы провели оценку именно как офисной недвижимости, подготовили пакет документов и добились пересмотра через суд. В результате кадастровая стоимость была приведена в соответствие с рыночной для офисных помещений.

✗ Задача: Владелец земельного участка под ИЖС в Москве не согласился с кадастровой стоимостью, которая была установлена без учета специфики рельефа и ограничений в использовании.
🔍 Решение: Мы провели оценку, учитывая все обременения и недостатки участка, и подготовили аргументированный отчет. Документы направили в суд. Суд принял отчет в качестве доказательства, и кадастровая стоимость была скорректирована в пользу заявителя.