Оспаривание кадастровой стоимости помещения

📌Задача: Владелец торговой площади на цокольном этаже в Москве был не согласен с кадастровой оценкой, которая приравнивала его помещение к объектам на первых этажах с панорамными витринами.
✅Решение: Наши эксперты собрали доказательную базу: фото- и видеофиксацию, заключение о проходимости, технические особенности. Провели сравнительный анализ с аналогичными объектами. В досудебном порядке комиссия согласилась с доводами и скорректировала стоимость в сторону уменьшения.

📌Задача: Владелец офисного помещения в Москве обнаружил, что сумма налога стала неподъемной после очередной оценки. Кадастровая стоимость была явно завышена по сравнению с рыночной.
✅Решение: Мы провели независимую оценку рыночной стоимости помещения на дату, на которую была установлена кадастровая стоимость. Подготовили отчет и подали заявление в комиссию при Росреестре. Наши аргументы были приняты, и кадастровую стоимость снизили на 40%, что вернуло налог в приемлемые рамки.

📌Задача: Собственнику нежилого помещения в бизнес-центре в Москве пришел налоговый расчет, основанный на усредненной стоимости по всему комплексу, без учета менее выгодной планировки и износа его конкретного актива.
✅Решение: Мы инициировали процедуру оспаривания, представив отчет о рыночной стоимости, который четко демонстрировал завышение показателей. Комиссия признала методические ошибки в массовой оценке, и кадастровая стоимость помещения была пересмотрена.

📌Задача: Владелец производственного помещения в Москве узнал о резком увеличении налога лишь спустя год после утверждения новой кадастровой стоимости и думал, что срок для обжалования упущен.
✅Решение: Мы разъяснили клиенту, что срок для оспаривания в комиссии действительно составляет полгода, но возможность обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости сохраняется. Мы подготовили исковое заявление и успешно представили его интересы в суде, добившись снижения стоимости.

📌Задача: Коммерческое помещение в Москве годами не продавалось. Анализ показал, что потенциальных инвесторов пугала завышенная кадастровая стоимость, так как она прямо влияет на будущие налоговые расходы.
✅Решение: Мы помогли собственнику оспорить кадастровую стоимость через суд, так как в досудебном порядке комиссия отказала. Суд принял во внимание наш отчет независимых оценщиков и постановил установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. Это сделало объект более привлекательным для инвестиций.