13.08.2025
Российское законодательство в сфере недвижимости продолжает динамично развиваться. Цель нововведений — повысить прозрачность и безопасность сделок, защитить имущественные интересы граждан и бизнеса, а также упростить многие бюрократические процедуры. С 1 сентября 2022 года в силу вступил ряд важных нормативных актов, которые затрагивают ключевые аспекты оформления прав собственности, земельных отношений и управления многоквартирными домами. Рассмотрим наиболее значимые из них.
1. Упрощенное оформление земли под старыми домами
В соответствии с Приказом Росреестра № П/0100 от 23.03.2022, действующим до 2031 года, граждане получили уникальную возможность. Если вы проживаете в жилом доме в Москве или области, который был построен до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и при этом право собственности на него никому не зарегистрировано, вы можете бесплатно приобрести в собственность земельный участок под этим домом.
Ключевые этапы процедуры:
- Для подтверждения факта существования дома власти проводят его осмотр. Заявление на осмотр рассматривается в течение 30 дней.
- Формируется комиссия из трех специалистов, которая обязана уведомить заявителя о дате визита не менее чем за 5 рабочих дней.
- В ходе осмотра комиссия проводит визуальный осмотр или использует методы дистанционного зондирования, осуществляет фотофиксацию объекта.
- Результатом является Акт осмотра, который должен быть готов не позднее следующего рабочего дня. В акте подробно фиксируются все данные о доме и участке, а также вывод о наличии постройки.
Это важный шаг по легализации прав граждан на давно используемые земельные участки.
2. Новые требования к схемам расположения земельных участков
Приказ Росреестра № П/0148 от 19.04.2022 утвердил обновленные требования к подготовке схемы расположения земельного участка (Схемы) на кадастровом плане территории. Теперь Схему можно подготовить с помощью онлайн-сервисов Росреестра или иного ПО как в электронном, так и в бумажном виде.
В утвержденной Схеме обязательно указывается:
- Площадь и кадастровые номера смежных участков;
- Адрес или иное описание местоположения;
- Категория земель и вид разрешенного использования;
- Территориальная зона и иные параметры.
Важно помнить, что решение об утверждении Схемы действует ограниченный срок — 12 месяцев.
3. Установление публичных сервитутов: новый порядок
С 1 сентября 2022 года (на основании Приказа Росреестра № П/0150 от 19.04.2022) действует обновленная форма ходатайства об установлении публичного сервитута. Сервитут позволяет ограниченно использовать чужой земельный участок для государственных или муниципальных нужд (например, для прокладки коммуникаций).
Теперь в ходатайстве необходимо детально обосновать его необходимость, ссылаясь на реквизиты конкретных документов территориального планирования, проектов межевания или решений об изъятии участков для государственных нужд.
4. Важные изменения в жилищном законодательстве
Федеральный закон № 310-ФЗ от 14.07.2022 внес два принципиальных изменения:
- Запрет на микродоли в жилых помещениях. Закон установил минимальный размер доли в праве собственности на жилье. Теперь площадь, приходящаяся на каждого собственника, не может быть меньше 6 кв. метров. Это правило не распространяется на случаи наследования, приватизации и использования материнского капитала. Мера направлена на борьбу с злоупотреблениями при продаже долей и защиту прав добросовестных собственников.
- Упрощение раздела совместной собственности супругов. Раньше оспорить сделку по продаже общего имущества, совершенную одним супругом без согласия другого, было сложно: требовалось признавать сделку недействительной. Теперь достаточно доказать в суде отсутствие согласия, и суд не станет отменять сделку, но произведет перерасчет долей, уменьшив долю супруга, совершившего продажу.
5. Другие значимые нововведения
- Смена Управляющей компании (УК): Повышен порог числа голосов собственников для смены УК в крупных МКД. Теперь для этого требуется не 25% + 1 голос, а 50% + 1 голос. Это повышает стабильность управления и снижает риски недобросовестного лоббирования.
- Изменения в разрешительной документации (Приказ Минстроя № 446/пр): Обновлены формы разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь они содержат более подробную информацию: о площади помещений, числе парковочных мест, использовании типовых проектов.
- Сервитуты для газоснабжения (ФЗ № 284-ФЗ): Упрощена процедура установления сервитутов для строительства и ремонта объектов газовой инфраструктуры. Также сокращен срок для принятия решений об установлении сервитута.
Представленные изменения направлены на системное улучшение правового поля в сфере недвижимости. Они затрагивают широкий круг вопросов — от упрощения «дачной амнистии» до защиты прав дольщиков и упорядочивания отношений в сфере ЖКХ. Чтобы успешно ориентироваться в этих новшествах и использовать предоставленные возможности, рекомендуется обращаться к профильным специалистам.
